Svona eignast þú íbúð

Velja íbúð: hagnýt ráð

Áður en að kaupa húsnæði fara margir að fara á taugum - hvað ef nýja húsið verður ekki notalegt hreiður, heldur uppspretta endalausra vandræða og áhyggna? Og það er heldur ekki auðvelt að taka ákvörðun um val á nýju og aukahúsnæði á markaðnum, alls staðar þar sem plús og mínus er. Við bjóðum þér gagnlegar ráðleggingar um hvernig þú velur íbúð til kaupa og hvernig þú getur forðast vonbrigði eftir húshitun.

Innihald greinar

Hvernig á að velja íbúð í nýrri byggingu?

Velja íbúð: hagnýt ráð

Ef þú ert einn af þeim sem dreymir um að verða nýliði í nýju húsi, finndu fyrir sérstökum anda nýbyggðrar byggingar og áttaðu þig á því að þú ert fyrsti leigjandinn í þessari sætu íbúð, þá þarftu hagnýta þekkingu á húsnæði af þessu tagi.

Byrjum á því jákvæða. Ótvíræðu kostirnir við að kaupa hús í nýrri byggingu verða:

  • monolithic-frame tækni, samkvæmt henni er flestum byggingum síðustu ára verið að reisa;
  • tilvist pakka, án þess sem næstum ekkert nýtt verkefni getur unnið;
  • tækifæri til að velja litla íbúð, sem þýðir að spara verulega kostnað;
  • fín endurnýjun sem gerir ráð fyrir að þú lendir ekki í óvæntum eigendum frá fyrri tíð með geggjuð handtök ;
  • ný fjarskipti - rör, raflögn o.s.frv. sem ekki þarfnast endurnýjunar tafarlaust;
  • óviðjafnanlegan ferskleika rýmis þar sem enginn hefur búið á undan þér.

Hins vegar eru gildrur líka og í þeim felst fyrst og fremst vandamálið um rýrnun, sem óhjákvæmilega á sér stað fyrstu 10 árin eftir byggingu, og tilvist burðarveggja inni í íbúðinni. Samkvæmt því, í fyrra tilvikinu, vegna brota á tækni (með ofurhraða byggingu), mun rýrnun valda sprungum og jafnvel röskun á veggjunum, í öðru lagi er þér veittur erfiðleikar með mögulega endurbyggingu húsnæðisins.

Restin af flóknu vali er sú sama og í aukaatriðinu, sem fjallað verður um hér að neðan.

Hvernig á að velja íbúð á aukahúsinu?

Við skulum byrja á því að kostnaður við kaup gegnir oft aðalhlutverki, jafnvel mikilvægara en þægindi svæðisins og þægindi. Fasteignamarkaðurinn er síbreytilegur, sum svæði lækka í verði, önnur hækka, til dæmis vegna byggingar nýrrar neðanjarðarlestarstöðvar, endurbóta á flutningaskiptum og innviðum (skólar, leikskólar, heilsugæslustöðvar, verslanirokkur o.s.frv.). Fyrst af öllu skaltu ákveða sjálfur hvað þú ert tilbúinn að fórna ef þú vilt spara peninga.

Allir fasteignasalar munu útskýra fyrir þér að verðið sé háð nokkrum þáttum sem ekki tengjast íbúðinni beint, þ.e.:

  • þægilegur aðgangur að miðbænum og öðrum svæðum;
  • staðsetning nálægt neðanjarðarlestinni;
  • framboð sölustaða, þjónustu og markaða;
  • nálægir garðar og útivistarsvæði;
  • iðnaðar- og bifreiða-, hávaða- og andrúmsloftmengun.

Það er líka mikilvægt að skilja að það er mikill munur að búa á lágum eða háum jörðu og sama hversu aðlaðandi verðið er, hús nálægt gili eða á lágu fyllingu verður rök, sérstaklega á neðri hæðunum. Segjum að þú hafir ákveðið svæðið, götuna og húsið, en er íbúðin sjálf góð? Það eru nokkur mikilvæg atriði varðandi hvernig velja á rétta íbúð.

Í fyrsta lagi að treysta á góða hljóðeinangrun. Vegna þessa ættu veggirnir í engu tilviki að vera gerðir úr gifsblokk eða loftblandaðri steypu, annars munt þú komast að kvöldfréttum í sjónvarpi nágranna þinna.

Í öðru lagi ættu friðar- og rólegheit efstu hæðanna að sjá til þess að það sé svokallað tæknihæð fyrir ofan þá en ekki þakplata sem er alltaf að leka og heitt í sólinni.

Í þriðja lagi er það þess virði að velja hvaða átt sem er í gluggunum, nema strangt norður og suður, þar sem norður mun þýða myrkur og kulda (þú verður að lýsa og hita upp með rafmagni), og suður - óbærilegur hiti og árásargjarn sólargeislar, sem veggfóðurið fölnar úr og húsgögn og plöntur á gluggakistunni deyja.

Velja íbúð: hagnýt ráð

Síðasta ráðið um hvernig eigi að velja íbúð í efri húsnæðisgeiranum gæti virst skrýtið fyrir einhvern, en margir skilja það. Ef þér finnst andrúmsloftið erfitt, þá muntu líklegast ekki geta búið hamingjusamlega í slíku húsi. Ef við hafnum dulspeki, verum hlutlæg - andi fyrri leigjenda hefur í raun áhrif á þægilega tilfinningu þína á nýju heimili þínu.

Ekki hika við að komast að því hver og hvernig bjó á þessum stað, hvort það var hörmuleg eða glæpsamleg fortíð sem fyrri leigjendur þjáðust af. Hið síðastnefnda er að vísu alls ekki óþarfi því þú gætir líka haft heilsufarsleg vandamál ef þau stafa af eitruðum byggingarefnum, sveppum eða ofnæmisvökum.

Þegar þú hefur komist að slíkum smáatriðum og sáttur við svörin geturðu haldið áfram að kynna þér skjölin fyrir íbúðarhúsnæðið og lokauppboðið.

Hvernig á að velja íbúð á veði

Þegar kemur að því að kaupa húsnæði á lánsfé er mikilvægasta spurningin sem þú ættir að vera gáttuð á hvort það sé raunhæf byrði fyrir þig og fjölskyldu þína? Þegar öllu er á botninn hvolft er munurinn á því að lifir efnahagslega og kredit ekki anda mjög áberandi!

Ef þúeru ungir, ætla að byggja upp starfsframa, eignast fjölskyldu og börn og ætla einfaldlega ekki að lifa sjálfum sér í óhag, þá þarftu að nálgast lánamálið mjög ábyrgt og meta edrú getu þína og áætlanir til framtíðar.

Þetta á sérstaklega við um herinn þar sem varnarmálaráðuneytið mun frá 2016 ekki lengur útvega húsnæði heldur er það að skipta yfir í veðform til að útvega húsnæði. Þegar þú velur íbúð á hernaðarveði er mikilvægt að skilja að bankinn hefur rétt til að taka íbúðina ef ekki verður greitt af láninu ef viðfangsefninu er vísað úr hernaðarstöðu, þar sem ríkið starfar ekki lengur sem ábyrgðarmaður greiðslunnar inneign.

Eftir að hafa misst vinnuna og þar af leiðandi stöðu þjónustumanns ber sá síðarnefndi fulla fjárhagslega ábyrgð og virkar sem eini og óháði ábyrgðarmaðurinn fyrir veði sínu.

Fyrsta venjulega ráðið til að greiða upp skuldir er að mánaðarleg greiðsla þín ætti ekki að fara yfir 30% af tekjum þínum. En! Það er mikilvægt blæbrigði sem mun ákvarða hvort þú sért að koma á jafnvægi á barmi taugaáfalls eða koma rólega í lok greiðslutímabilsins.

Þessi 30% verður að draga frá upphæðinni sem þú hefur eftir að þú hefur greitt allar aðrar lögboðnar greiðslur svo sem veitur, önnur lán og tryggingar. Það er að segja að þú aðgreinir frá mánaðartekjunum allt sem þú getur ekki hafnað eða sparað og aðeins eftir það telur þú fýsilegt framlag í formi 30%. Þannig verður þú ekki skilinn eftir með á baununum og munt geta lifað mjög mannsæmandi lífi með því að borga lánið þitt hljóðlega.

Annað ráðið er að uppfylla lágmarkslánatímabilið, sem er um það bil 7-10 ár. Með lengra tímabili borgar þú of mikið meira en 100% af húsnæðiskostnaðinum. Að auki, sálrænt, mun líf þitt verða að helvítis kapphlaupi sem teygir sig í 20-30 ár.

Auðvitað freistast margir af svona löngum kjörum til að brjóta upp lánið með eins litlum greiðslum og mögulegt er, en veltu því fyrir þér hvort þú hafir efni á þessum kaupum ef mismunurinn á 10 þúsund rúblum í mánaðarlegri greiðslu gegnir hlutverki fyrir þig?

Svo notaðu ráð okkar og við vonum að íbúðarkaup verði gleðilegur atburður, réttlæti drauma þína og passi fullkomlega inn í möguleika þína!

YÜZÜNÜZÜ FIRÇALAMAYI DENEDİNİZ Mİ?DİŞ MACUNU ve VAZELİN ile 5 DAKİKADA LEKELERİ YOK ET😲#CiltBeyazlat

Fyrri færsla Tyrolean Pie - dýrindis eftirréttur fyrir alla fjölskylduna
Næsta póst Ósamhverfur bob: að búa til stílhrein útlit